Вопрос устройства отдельного входа актуален в двух случаях: если собственник нежилого помещения хочет увеличить привлекательность своей коммерческой площади, либо если собственник жилого помещения хочет сделать из него нежилое. Когда объект недвижимости переходит в нежилой фонд, законодательно обустройство отдельного входа является обязательным. Проведение строительных работ по устройству отдельного входа в жилое либо нежилое помещение без согласования с уполномоченными инстанциями – незаконно!
Этапы согласования отдельного входа в нежилое помещение
Законодательство обязывает собственников согласовывать устройство отдельного входа в уполномоченном органе местного самоуправления. Как правило, это подразделения Администрации города, занимающиеся вопросами градостроительства и архитектуры. Процедура согласования заключается в следующем:
1) Получение разрешительного письма на проектирование. Для его получения необходимо подать в уполномоченный орган муниципального образования следующие документы:
- заявление по форме;
- копии правоустанавливающих документов на помещение;
- технический паспорт помещения;
- ситуационный план;
- фотофиксация фасада здания, где планируется разместить вход;
- чертёж устройства входа.
В письме определяются требования к отдельному входу, которые зависят от конструктивных элементов здания, его исторической ценности и архитектурного облика.
2) Разработка проекта обустройства отдельного входа с учетом условий, приведенных в разрешительном письме. Самый ответственный шаг на пути устройства и согласования отдельного входа – качественно разработанный проект. Важно, чтобы подготовкой проекта занималась организация, имеющая допуск СРО к такому виду работ. Проект разрабатывают в соответствии с правовыми, противопожарными, строительными нормами, так и с учетом строгих архитектурно-конструктивных требований.
3) Согласование проекта отдельного входа в уполномоченных инстанциях. Если вход планируется устраивать в помещение, расположенном в многоквартирном доме, то дополнительно требуется получение согласия от 2/3 собственников жилья этого дома.
4) Выполнение строительных работ по проекту, сдача выполненных работ приемочной комиссии уполномоченного органа местного самоуправления.
Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение
Вариант первый: Отдельный вход с лестницей и тамбурным помещением снаружи здания. В этом случае собственник сохранит полезную площадь нежилого помещения.
Вариант второй: Отдельный вход с лестницей, тамбур расположен внутри помещения. Но тамбур будет занимать часть помещения, что влечет некоторую потерю полезной площади для собственника. Также потребуется дополнительное согласование перепланировки нежилого помещения.
Вариант третий: Отдельный вход с обшитием фасада. Этот вариант используют собственники, которые планируют размещение наружных рекламных материалов. Сложен с точки зрения согласования как с жильцами дома, так и с отделом архитектуры и градостроительства, потому что такое переустройство меняет внешний облик всего здания.
Вариант четвертый: Отдельный вход без устройства лестницы. Реализация возможна в том случае, если помещение находится на уровне земли. Наиболее простой вариант для согласования.
Вариант пятый: Отдельный вход с приямком. Этот вариант подойдет для подвальных помещений. Наиболее трудоемкий процесс с точки зрения согласования. Строительство такой входной группы может повлиять на прочность здания путем изменения нагрузок на фундамент, поэтому не всегда возможна его техническая реализация.
Где заказать проект устройства отдельного входа в помещение?
РОСПРОЕКТ оказывает профессиональную помощь в процессе согласования отдельного входа! Каждый объект имеет множество нюансов, разобраться с которыми помогут наши сотрудники. Опытные специалисты РОСПРОЕКТа могу разработать и согласовать как проект обустройства входа отдельно, так и в комплексе с проектом перепланировки помещения. Благодаря успешному сотрудничеству с государственными инстанциями, наши сотрудники выполнят за Вас все этапы согласования в минимальные сроки.
Оставить заявку