Перевод из жилого фонда в нежилой

Квартиры, расположенные на нижних этажах жилых домов, могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки. Для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.

Первое что необходимо знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, то необходимо вывести объект из жилого фонда и официально сделать его нежилым.

Порядок перевода регулируется главой 3 Жилищного Кодекса РФ, а также нормативными актами, касающимися градостроительной деятельности в РФ. Условия перевода из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентируется Жилищным кодексом ст. 22:

  • Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под переводимой квартирой, должны быть нежилыми;
  • Переводимое помещение должно иметь отдельный вход или техническую возможность для оборудования отдельного свободного доступа в дальнейшем;
  • Перевести из жилого фонда в нежилой можно только всю квартиру целиком, не допускается изменения статуса только одной из комнат;
  • Многоквартирный дом, в котором расположена квартира для вывода из жилого фонда, должен быть не аварийным, не требующим капитального ремонта и не подлежащим сносу или полной реконструкции;
  • Не возможен перевод квартиры в нежилое помещение коммерческого назначения при отсутствии подключения помещения к основным инженерно-коммуникационным системам;
  • Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд, не должно находиться под арестом или иным обременением, в том числе по кредитному договору или ипотекой;
  • Не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд, если оно находится в доме социального назначения;
  • Не допускается наличие в жилой квартире, переводимой в нежилой фонд, каких-либо не узаконенных перепланировок;
  • Также не допускается перевод жилого помещения в нежилой фонд в случаях, если целевое назначение будущего коммерческого объекта не соответствует допустимым нормам зонирования, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ.

В случае перевода жилого помещения в нежилое, если объект недвижимости располагается в здании, представляющем культурно-историческую ценность, или состоящем на учете в штабе по делам гражданской обороны и ЧС, необходимо получить на то разрешение в соответствующих уполномоченных органах, например, Комитета по охране памятников культуры и истории.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое делится на следующие этапы:

  1. Разработка проекта перевода помещения в нежилое, со всеми необходимыми разделами (Архитектурно-строительные решения, раздел вентиляции и отопления, водопровода и канализации, электрических сетей, при устройстве дополнительного входа, эскизный проект фасада).
  2. Получение разрешения уполномоченных инстанций на перевод помещения согласно разработанного проекта.
  3. Выполнение ремонтных работ по необходимой перепланировке.
  4. Изменение почтового адреса помещения.
  5. Постановка на кадастровый учет, определение прав собственности.

Перевод жилого помещения в нежилое предполагает смену статуса и правового режима, а значит, меняется и порядок использования этого помещения. Итогом всей процедуры переоформления статуса жилого объекта в нежилое помещение является государственная регистрация права собственности на объект коммерческого назначения. Регистрацию проводят в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Росреестр.

 

Где заказать проект перевода помещения из жилого в нежилье?

Из перечня этапов перевода из жилья в нежилое помещение видно, что данные работы требуют взаимодействия с многими инстанциями, в том числе разными отделами Администрации муниципального образования, кадастровыми инженераи, Росреестром. Самостоятельно собственнику сложно разобраться во всех нюансах согласования. Поэтому РОСПРОЕКТ предлагают услугу по полному сопровождению таких проектов!  Специалисты РОСПРОЕКТа выполнят сбор необходимых технических и правовых документов на помещение, проведут разработку проектно-строительной документации, а так же осуществят полный цикл согласований. 

Оставить заявку
Яндекс.Метрика