Проектирование строительных объектов

Архитектурно-строительное проектирование подразумевает под собой разработку проектной документации к объекту капитального строительства. Наличие проектной документации для осуществления строительства либо реконструкции зданий и сооружений является обязательным на основании требований главы 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная документация определяет архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры объекта строительства; в общем виде имеет форму информационной модели, содержащую текстовые и графические материалы.

Порядок и этапы проектирования

Алгоритм архитектурно-строительного проектирования определяется индивидуально исходя из вида и назначения объекта капитального строительства. Но при этом можно выделить принципиальные стадии работ, последовательность которых сохраняется для большинства объектов:

  1. Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД);
  2. Проведение инженерных изысканий;
  3. Разработка проектной документации;
  4. Прохождение экспертиз и получение согласований от уполномоченных инстанций;
  5. Разработка рабочей документации.

Каждая стадия работ над проектом важна для достижения конечного результата!

 

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) – это предпроектный этап работ. На этом этапе формируется комплект материалов, характеризующих объект нового строительства и отведенный для этих нужд земельный участок. Указанные материалы должны быть получены в органах местного самоуправления, ресурсоснабжающих организациях, контролирующих структурах. Традиционно комплект ИРД включает в себя следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности (либо аренды) земельного участка;
  • документы, подтверждающие возможность возведения планируемого объекта на выбранном участке;
  • заключения от контролирующих служб и органов населенного пункта: санитарно-эпидемиологическая служба, пожарная служба, управления природными ресурсами и охраны окружающей среды и другие;
  • технические условия на подключение объекта к сетям инженерного обеспечения, в том числе: водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, отведение стоков (производственных и дождевых), телефония, сети Интернет, а также присоединение к авто- и железным дорогам.

Важно помнить, что комплект ИРД может быть значительно расширен в зависимости от специфики проектируемого объекта.

 

Инженерные изыскания являются основой для проектирования будущего объекта, т.к. дают представление о природных и техногенных условиях площадки строительства. Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012. В общем случае, инженерные изыскания заключаются в следующем:

  • геодезические изыскания (фотографическая съемка рельефа);
  • геологические изыскания (физический, химический анализы почвы, определение наличия и состава грунтовых вод);
  • экологические и гидрометеорологические изыскания (анализ природно-климатических условий площадки строительства);
  • гидрографические изыскания (анализ подводного рельефа и подводных сооружений);
  • определение особенностей территории строительства (анализ сейсмических характеристик, исследование данных о залежах полезных ископаемых, археологическое обследование).

На основании отчетов о проведенных изысканиях проектировщик принимает принципиально важные для будущего объекта решения: как расположить объекты на местности, насколько заглубить фундаменты построек, какую степень защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов предусмотреть, как выполнить трассировку инженерных сетей и другие.

 

В настоящее время в строительных нормах выделяют две стадии проектирования: Проектная документация и Рабочая документация. Важно понимать, что проектная и рабочая документация имеют ряд принципиальных отличий. Обобщая информацию, приведенную в ГОСТах, СНиПах и других нормах, можно сделать следующие выводы:

  1. Проектная документация состоит из графической и текстовой частей; является основанием инвестиционного проекта; содержит главные технические решения. Именно эта документация требует получения положительного заключения государственной экспертизы
  2. Рабочая документация состоит преимущественно из графических данных – графиков, схем, чертежей, которые дополняют текстовыми описаниями; содержит детальное описание процесса строительства и применяемых материалов. Основная задача этой документации – дать строителям полную картину проведения строительно-монтажных работ на объекте.

 

Прохождение экспертизы проектной документации обязательно для всех объектов, кроме технически несложных случаев, определенных в статье 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Главная задача экспертизы проектной документации – это проверка соответствия принятых проектных решений строительным нормативам и регламентам, контроль обеспечения надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, а также соблюдения требований безопасности в области экологии, санитарии, пожарной и радиационной безопасности. Параллельно с этим эксперты оценят качество проведенных инженерных изысканий.

Проведением экспертизы могут заниматься как государственные, так и негосударственные (но аккредитованные государством) организации.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение – положительное либо отрицательное (если нарушены какие-либо нормы). Если разработкой документации занималась специализированная организация, имеющая необходимый допуск СРО, вероятность получить положительное заключение увеличивается многократно!

 

Где заказать разработку проекта для строительства здания?

РОСПРОЕКТ имеет допуск СРО на проектные работы и предлагает своим клиентам разработку проектов любой сложности! Наличие в штате сотрудников, имеющих опыт проектирования в различных областях строительства, гарантирует индивидуальные подход к каждому объекту. За качество подготовленной документации и четкость прохождения всех этапов проектирования отвечает Главный Инженер Проекта (ГИП).

Оставить заявку
Яндекс.Метрика