Оформление разрешительной и регистрационной документации на объект недвижимости отнимает много сил и времени. Очень часто получение таких документов требует особой срочности. 

Не вдаваясь в сравнительный анализ нормативных актов, нужно отметить следующее: ранее на государственном уровне велось три различных реестра: реестр объектов капстроительства; реестр земельных участков; реестр прав на недвижимое имущество. Сейчас эти три напрвления объединены в одну информационную систему. Теперь на любой объект недвижимости существует один основной документ — технический план. Основное нововведение в данном документе — наличие привязки координат поворотных точек на местности с местоположением квартиры в границах дома, сооружения в границах земельного участка.

Если говорить простым языком, то технический план — это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр». В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический план помещения, технический план здания.

Состав технического плана

Вся информация в техническом плане разделена на текстовую и графическую.

К текстовой части технического плана относятся разделы:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
• характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
• сведения об образуемых частях здания, помещения (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
• заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся разделы:

• схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
• чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения);
• схема геодезических построений (только для здания), поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).

В каких случаях необходим технический план?

• оформление сделок с недвижимостью;
• оформление нотариальных услуг с участием объекта недвижимости (дарение, вступление в наследство);
• сдача в аренду;
• перепланировка;
• изменение статуса объекта недвижимости.

 

Также вы, возможно, слышали о таком документе как технический паспорт.

Технический паспорт

В целом техпаспорт представляет собой подробный план квартиры, описывает многоквартирный дом, где она расположена: год постройки и износ, этажность, наличие балконов и лоджий, материалы строительных конструкций, инженерные коммуникации и пр.

До 2013 г. Технический паспорт был единственный документ, который использовался для сделок с недвижимостью и кадастрового учета. За их подготовку отвечали местные органы Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Теперь выдачей техпаспортов могут заниматься квалифицированные кадастровые инженеры.

До 1 января 2013 г. техпаспорт требовался и при регистрации новых построек в кадастровой палате. Сейчас для этого требуется технический план. Но техпаспорт может быть необходим в следующих случаях (если с квартирой не проводились изменения, требующие регистрации в Росреестре):

• Покупка/продажа недвижимости;
• Судебные разбирательства;
• Вступление в наследство;
• Оформление дарственной;
• Для ресурсоснабжающих организаций при подключении к сетям и пр.

 

Где заказать техническую документацию на квартиру?

Широко распространено мнение, что технические паспорта и планы составляются только в отделениях Ростехинвентаризации и БТИ. Это неверно. В настоящее время по закону эти работы может выполнять аккредитованный кадастровый инженер. Для заказчика работ очевидны плюсы от обращения в частную компанию вместо бюджетного учреждения: более краткие сроки исполнения, лояльное отношение к заказчику, индивидуальная стоимость.

В штате РОСПРОЕКТа работают кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат и включенные в государственный реестр. Мы можем предложить для наших клиентов услуги по подготовке технических планов и технических паспортов на дома и здания! В зависимости от целей, может потребоваться подготовка и других сопутствующих документов. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам!

Оставить заявку