Перевод из нежилого фонда в жилой

В настоящее время собственники недвижимости часто задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Обычно это связано с появлением потребности в увеличении размеров жилья. В жилой фонд могут быть переведены коммерческие помещения разного назначения, например, торговые, складские, производственные, пристройки и др. Также жилыми могут стать объекты социального значения, дачные дома и иные постройки, возведенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.

Процедура смены назначения помещений в обязательном порядке должна быть узаконена! Если перевод нежилого объекта в жилой фонд документально не оформлен, это лишает собственника возможности совершать с имуществом действия по его отчуждению (продажа, дарение и пр.) и регистрационные действия (прописка, временная регистрация).

Требования и ограничения для приведения нежилого объекта к статусу «жилое»

В Жилищном Кодексе РФ приведена ссылка на достаточно объемный перечень характеристик, которым должно удовлетворять жилое помещение. В целом, помещение считается жилым, если оно изолированно, отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, пригодно для круглосуточного проживания людей.

В вопросе перевода нежилого помещения в жилое есть ряд ограничений. Отрицательное решение будет выдано, если:

  • помещение не соответствует техническим нормам и санитарным правилам;
  • здание попадает в санитарно-защитную зону промышленного предприятия.
  • помещение находится в залоге;
  • выход из переводимого помещения, реализован совместно с нежилыми помещениями;
  • здание, где находится помещение, представляет опасность для проживания;
  • отсутствует отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.

Процедура перевода помещения из нежилого в жилое

Рассмотрим поэтапно процедуру перевода помещения из нежилого в жилое:

  1. Оценка возможности законодательно и технически изменить назначение помещения. Здесь необходимо проверить, отвечает ли помещение, здание и земельный участок,  нормам и правилам.  
  2. Разработка проекта перепланировки и перевода помещения, согласование его  во всех требуемых инстанциях.
  3. Проведение общего собрания собственников. Если помещение находится в многоквартирном доме, и перепланировка коснется части общедомовой собственности, обязательным является процедура организации общего собрания. Протокол собрания должен содержать 2/3 положительных решений.
  4. Сбор документов, подача их на рассмотрение в Администрацию города.  По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется: об изменении категории жилья; о возможности изменения после проведения каких-то работ; об отказе в переводе. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.
  5. Выполнение строительных работ в соответствии с проектом и согласование с надзорными органами их окончания. Комиссия, выполняющая приемку работ, должна составить соответствующий акт.
  6. Присвоение адреса новому объекту недвижимости.
  7. Внесение изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

 

Где заказать проект для согласования перевода помещения в жилье?

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой - достаточно сложный процесс. Нередко встречаются случаи, когда самостоятельное согласование приносит отрицательный результат, или происходит не с первого раза. Причинами отказа могут быть различные факторы, разобраться с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет трудно.

РОСПРОЕКТ посодействует собственнику на каждом этапе перевода помещения в статус жилого. Наши специалисты готовы выполнить все работы от подготовки проекта до проведения всех требуемых согласований и внесения изменеий в технический план помещения!

Оставить заявку