Построить дом на своем участке, а не на земле соседа: зачем нужны кадастровые работы и технический план

Представьте ситуацию: дом построен, деньги вложены, ремонт завершен, семья готовится к переезду. Но при оформлении документов выясняется, что часть здания выходит за границы земельного участка. В результате возникают споры с соседями, проблемы с регистрацией и дополнительные расходы, которых можно было избежать.

К сожалению, подобные случаи встречаются гораздо чаще, чем кажется.

Именно поэтому кадастровые работы и подготовка технического плана являются обязательными этапами при строительстве любого жилого дома.

Самая дорогая ошибка при строительстве

Многие собственники уверены, что если забор стоит десятилетиями, то именно по нему проходит граница участка.

На практике это далеко не всегда так.

За годы эксплуатации заборы переносятся, старые межевые планы содержат ошибки, а фактическое использование земли может не совпадать с данными Единого государственного реестра недвижимости.

В результате после строительства может выясниться, что:

• часть дома расположена за пределами участка;

• гараж или баня находятся на соседней территории;

• забор установлен не по границе;

• участок пересекается с соседним земельным участком.

Исправление подобных ошибок после завершения строительства обходится в десятки и сотни раз дороже, чем своевременное выполнение кадастровых работ.

Почему важно определить границы до начала строительства

Перед проектированием дома необходимо точно понимать, где проходят официальные границы земельного участка.

Для этого выполняется вынос границ в натуру. Кадастровый инженер определяет координаты участка и закрепляет их на местности.

После выполнения работ собственник получает точный ответ на главный вопрос:

Вы действительно строите на своем участке?

Только после этого можно безопасно размещать дом, гараж, баню, септик, парковку и другие объекты.

Что дают кадастровые работы

Кадастровые работы позволяют:

• определить фактические границы участка;

• выявить наложения на соседние территории;

• исключить земельные споры;

• подготовить участок к строительству;

• обеспечить правильное размещение будущих объектов;

• подготовить документы для регистрации недвижимости.

Фактически кадастровые работы являются фундаментом юридической безопасности будущего строительства.

Дом построен. Что дальше?

После завершения строительства необходимо поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Для этого подготавливается технический план здания.

Технический план содержит:

• координаты дома;

• площадь здания;

• количество этажей;

• сведения о конструктивных характеристиках;

• привязку объекта к земельному участку.

На основании технического плана сведения о доме вносятся в ЕГРН.

Почему без технического плана не обойтись

Без технического плана невозможно:

• зарегистрировать право собственности;

• продать дом;

• оформить ипотеку;

• подарить или передать недвижимость по наследству;

• провести большинство юридически значимых сделок.

По сути, пока дом не поставлен на кадастровый учет, он не существует для государственных реестров.

Когда лучше обращаться к специалистам

Оптимальный вариант — привлекать кадастрового инженера еще до начала проектирования.

Это позволяет:

• исключить ошибки размещения дома;

• правильно выполнить посадку здания на участке;

• избежать конфликтов с соседями;

• сократить риски отказа при регистрации;

• сэкономить значительные средства на исправлении ошибок.

Почему выбирают Роспроект

Специалисты Роспроекта выполняют полный комплекс кадастровых работ и сопровождают объект от первого выезда на участок до регистрации права собственности.

Мы выполняем:

• вынос границ земельного участка в натуру;

• межевание земельных участков;

• подготовку технических планов жилых домов;

• кадастровый учет объектов недвижимости;

• сопровождение регистрации в Росреестре.

Наша задача — сделать так, чтобы ваш дом был построен именно на вашей земле, соответствовал требованиям законодательства и без проблем прошел государственную регистрацию.

Заключение

Ошибки в определении границ земельного участка способны привести к серьезным финансовым потерям и многолетним судебным спорам.

Своевременно выполненные кадастровые работы позволяют избежать этих рисков, а технический план обеспечивает законное оформление построенного дома.

Если вы планируете строительство или уже завершили возведение дома, специалисты Роспроекта помогут выполнить все необходимые кадастровые работы и оформить объект недвижимости без лишних сложностей.

Оставить заявку