Выдача технического паспорта и технического плана

Все операции с недвижимостью в настоящее время возможны только при наличии технической документации на объект капитального строительства. В связи со значительными изменениями в законодательстве в последнее десятилетие, часто возникает путаница в документах у собственников недвижимости. Эта статья поможет вам разобраться в двух основных документах на дом, их назначении и применении.

Технический паспорт

В целом техпаспорт представляет собой подробный план дома, описывающий каждую деталь: год постройки и износ, площади помещений, этажность, наличие балконов и лоджий, материалы строительных конструкций, инженерные коммуникации и пр. Особенностью техпаспорта на частный дом является наличие в нем информации о подсобных наземных постройках на земельном участке.

Технический паспорт оформляется на бумажном носителе, его срок действия не ограничен.

До 2013 г. Технический паспорт был единственный документ, который использовался для сделок с недвижимостью и кадастрового учета. За их подготовку отвечали местные органы Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Теперь выдачей техпаспортов могут заниматься квалифицированные кадастровые инженеры.

Технический паспорт дома необходим в следующих случаях:

  • Покупка/продажа недвижимости;
  • Судебные разбирательства;
  • Вступление в наследство;
  • Оформление дарственной;
  • Для ресурсоснабжающих организаций при подключении к сетям и пр.

До 1 января 2013 г. техпаспорт требовался и при регистрации новых построек в кадастровой палате. Сейчас для этого требуется технический план.

Технический план

Техплан – это документ на объект капитального строительства, включающий в себя все данные об этом объекте, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и необходимые для осуществления регистрационных действий. Техплан дома состоит из двух частей:

  1. Текстовая: информация о заказчике и исполнителе, о местоположении дома, описание объекта и его назначение;
  2. Графическая: план расположения объекта и границы участка, черетеж с поворотными точками.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

С 2013 г. законодательно закреплена необходимость оформления техплана для постановки на кадастровый учет и совершения регистрационных действий  в отношении домов и недостроенных зданий. Поэтому техплан потребуется, если:

  • Строительство дома только что завершено и его необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует;
  • Проведена реконструкция или перепланировка в уже зарегистрированном доме;
  • Обнаружена ошибка в кадастре. В отношении давно построенных домов или зданий иногда выявляются случаи неверного внесения сведений об объекте при кадастровом учете.

Подготовкой технического плана имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, состоящий в СРО и внесенный в государственный реестр. Особенностью технического плана является то, что он оформляется в электронном формате и заверяется цифровой электронной подписью специалиста. По желанию заказчика техплан может быть оформлен и на бумажном носителе.

 

Где заказать техническую документацию на дом?

Широко распространено мнение, что технические паспорта и планы составляются только в отделениях Ростехинвентаризации и БТИ. Это неверно. В настоящее время по закону эти работы может выполнять аккредитованный кадастровый инженер. Для заказчика работ очевидны плюсы от обращения в частную компанию вместо бюджетного учреждения: более краткие сроки исполнения, лояльное отношение к заказчику, индивидуальная стоимость.

В штате РОСПРОЕКТа работают кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат и включенные в государственный реестр. Мы можем предложить для наших клиентов услуги по подготовке технических планов и технических паспортов на дома и здания! В зависимости от целей, может потребоваться подготовка и других сопутствующих документов. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам!

Оставить заявку