Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) необходима для получения разрешения на строительство либо реконструкцию объекта капитального строительства. В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определена обязанность застройщика предоставить в Администрацию населенного пункта СПОЗУ, после чего станет возможным получение остальной разрешительной документации на строительство/реконструкцию. СПОЗУ в общем виде представляет схему расположения планируемых либо существующих объектов строительства с коммуникациями (при наличии) на земельном участке. Ранее таким документом был генеральный план застройки земельного участка.
Состав СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства
План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей.
В текстовой части отражается следующая информация:
- описание участка, предназначенного для строительства, и показатели объектов капитального строительства;
- обоснование санитарных разрывов в привязке к границам земельного участка и существующим и планируемым объектам;
- соответствие плана организации участка существующим регламентам или заменяющим их документам об его использовании;
- примерный порядок благоустройства.
Графическая часть СПОЗУ в обязательном порядке отображает:
- размещение существующих и/или предполагаемых к строительству объектов с проходами и подъездами, с необходимыми отступами от существующих сетей, указанных в градостроительном плане;
- зоны действия сервитутов, если таковые имеются;
- расположение санитарных разрывов и охранных зон;
- зоны участка и прилегающей территории, подлежащие благоустройству.
Задачи СПОЗУ для индивидуального жилищного строительства
Основная задача СПОЗУ - разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнив все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:
- выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
- выдержать линию застройки, красные линии;
- учесть ограничения использования земельного участка;
- учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
- определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций) и т.д.
Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, нужно поручить это дело специалистам!
Где заказать схему планировочной организации земельного участка?
Как отмечалось ранее, составление СПОЗУ - это лишь один из многих этапов при получении разрешения на строительство любого здания и индивидуального жилого дома в частности. Наша организация выполняет весь комплекс услуг, связанных с получением разрешения на строительство домов и зданий любого назначения.
При составлении СПОЗУ сотрудники РОСПРОЕКТа обеспечат полное сопровождение технической документации:
- выполнение запроса исходной информации из генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования;
- ведение всей технической документации хода самого строительства;
- оформление необходимых актов о завершении строительства;
- выполнение технических планов и постановка на учет в ФСГРКиК «Росреестр».