Перевод из нежилого фонда в жилой

В настоящее время собственники недвижимости часто задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Обычно это связано с появлением потребности в увеличении размеров жилья. В жилой фонд могут быть переведены коммерческие помещения разного назначения, например, торговые, складские, производственные, пристройки и др. Также жилыми могут стать объекты социального значения, дачные дома и иные постройки, возведенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.

Процедура смены назначения помещений в обязательном порядке должна быть узаконена! Если перевод нежилого объекта в жилой фонд документально не оформлен, это лишает собственника возможности совершать с имуществом действия по его отчуждению (продажа, дарение и пр.) и регистрационные действия (прописка, временная регистрация).

Требования и ограничения для приведения нежилого объекта к статусу «жилое»

В Жилищном Кодексе РФ приведена ссылка на достаточно объемный перечень характеристик, которым должно удовлетворять жилое помещение. В целом, помещение считается жилым, если оно изолированно, отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, пригодно для круглосуточного проживания людей.

Но если перевести в жилой фонд требуется не помещение, а отдельно стоящее здание, к уже перечисленным требованиям добавляется ряд условий, которые придется соблюсти! Здание, назначение которого предполагается сменить на жилое, должно соответствовать:

  • Правилам землепользования и застройки муниципального образования;
  • Генеральному плану муниципального образования;
  • Техническим требованиям ресурсоснабжающих организаций, обслуживающих здание (организации, осуществляющие подачу холодного и горячего водоснабжения, отопления и пр.)
  • Ограничениям по санитарно-защитным зонам производственных предприятий;
  • Ограничениям по санитарно-защитным зонам водных объектов и др.

Процедура перевода здания из нежилого в жилое

Рассмотрим поэтапно процедуру перевода помещения из нежилого в жилое:

  1. Оценка возможности законодательно и технически изменить назначение здания. Здесь необходимо проверить, отвечает ли здание нормам и требуется ли перепланировка внутренних помещений, переустройство инженерных коммуникаций.  
  2. Подготовка проекта перепланировки и переустройства при ее необходимости и согласование во всех требуемых инстанциях. Разработкой проекта должна заниматься организация, имеющая допуск СРО. Оптимальным решением для собственника будет вариант, когда организация, разработавшая проект, сама его согласует.
  3. При необходимости, согласование изменений в Правилах землепользования и застройки и Генеральном плане муниципального образования. Этот этап является самым сложным для собственника, потому что требует переговоров с уполномоченным министерством в Правительстве субъекта Федерации.
  4. Выполнение строительных работ в соответствии с проектом и согласование с надзорными органами их окончания. Комиссия, выполняющая приемку работ, должна составить соответствующий акт.
  5. Сбор документов, подача их на рассмотрение в Администрацию муниципального образования.  По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется: об изменении категории жилья; о возможности изменения после проведения каких-то работ; об отказе в переводе. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.
  6. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрация права собственности на новое здание.

 

Кто поможет перевести здание из нежилого в жилое?

Перевод здания из нежилого фонда в жилой - достаточно сложный процесс. Редко встречаются случаи, когда согласование происходит с первого раза. Причинами отказа могут быть различные факторы, разобраться с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет трудно.

Наша организация посодействует собственнику на каждом этапе перевода здания в статус жилого. Специалисты РОСПРОЕКТа готовы выполнить все работы от подготовки проекта до проведения всех требуемых согласований!

Оставить заявку