Реконструкция зданий

Реконструкция зданий и сооружений.

Одним из  направлений в области капитального строительства в исторически сложившихся городах является реконструкция зданий и сооружений. Ее объемы постоянно возрастают, в связи с тем, что новые экономические условия страны не позволяют привлекать огромные финансовые средства на новое строительство. Реконструкция зданий и сооружений обходится в два — три раза дешевле возведения новых зданий.

Что такое реконструкция?

Градостроительный кодекс РФ:

«Реконструкция зданий и сооружений, объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов»

«Реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов» 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство!

 Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство при проведении реконструкции объекта капитального строительства.

1) Правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) Материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном ГКРФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ГКРФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГКРФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

Чем отличается проектирование строительства нового здания от проекта реконструкции существующего объекта.

Процесс архитектурного проектирования новых пространств в  реконструируемом здании во многом отличается от процесса создания новых зданий, что обуславливает более глубокое обследования реконструируемого объекта и требует умения запроектировать усиление конструкций или их изменение с учетом организации новых пространств и инженерного оборудования.

Чтобы правильно выполнить проект реконструкции необходимо очень тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивного решения оснований и фундаментов, стен, перекрытий, покрытий кровель сооружения, а также работу всех инженерных систем. Выявление дефектов позволяет определить индивидуальные подходы в решении проблем их усиления и разработки новых конструктивных решений.

Если упустить сложные моменты и не учесть их при проектировании реконструкции здания, возможно возникновение негативных последствий во время осуществления строительства или при последующей эксплуатации объекта.

Преимущества работы с нами

Если Вы  хотите получить качественный  проект реконструкции, и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь к нашим специалистам.

Наши преимущества:

оформление договора на оказание комплексной услуги;

качественная разработка разделов проекта реконструкции высококвалифицированными специалистами в соответствии с действующими нормативными требованиями;

выполнение всего цикла мероприятий, связанных с согласованием, выдачей заключений по проекту и получением разрешения на строительство при проведении реконструкции;

изготовление технического плана на новый реконструируемый объект.

Оставить заявку