С перепланировкой, рано или поздно, сталкивается большинство владельцев нежилых помещений и зданий. Собственники либо арендаторы не всегда довольны имеющейся планировкой. А зачастую необходимость переделки обусловлена целевым использованием помещения (офис, магазин, парикмахерская, производственный цех и т.д.). Перепланировка и переустройство являются самостоятельными разновидностями работ в нежилом здании.
В состав наиболее актуальных вариантов проведения работ по перепланировке можно отнести:
- монтаж, демонтаж стен и перегородок;
- изменение расположения оконных и дверных проемов;
- объединение нескольких комнат в помещении или разъединение его с помощью легко возводимых перегородок.
В состав работ по переустройству можно отнести:
- перенос инженерных и иных сетей на другое место внутри помещения для увеличения торговой площади или иной оптимизации;
- замена устаревших и изношенных коммуникаций с одновременной установкой оборудования по новой схеме;
- повышения уровня благоустройства нежилого помещения путем установки нового вида коммуникаций (например, проведение системы отопления, если ранее она отсутствовала в помещении).
Перечень документов для согласования:
- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое здание;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
- технический паспорт (технический план, кадастровый паспорт) переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого здания;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого здания, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры.
Понятия «перепланировка» и «переустройство» регулируются Жилищным кодексом РФ и не применяются по отношению к нежилым зданиям, в отношении которых может проводиться реконструкция, на проведение которой необходимо получить разрешение. Для того, чтобы показать, что данные виды работ не относятся к реконструкции, а в связи с этим не требуется получение разрешения, необходимо разработать проект перепланировки, в котором будет указано, что эти работы не влекут изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленного градостроительным регламентом. Помимо проекта здесь потребуется заключение специализированной организации о том, что проводимые работы по перепланировки являются не опасными для здания.
В результате мероприятий по согласованию собственник нежилого здания получит разрешительный документ от органа местного самоуправления, на основании которого можно будет внести изменения в техническую документацию здания и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Где заказать проект перепланировки и как его согласовать?
Если Вы хотите получить проект перепланировки со всем комплектом сопроводительной документации и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь в РОСПРОЕКТ.
Наши преимущества:
- оформление договора на оказание комплексной услуги;
- разработка проекта перепланировки высококвалифицированными специалистами в соответствии по действующим нормативным требованиям;
- выполнение всего цикла мероприятий, связанных с согласованием, выдачей заключений по проекту;
- изготовление технического плана на новый объект после перепланировки.