Проект перепланировки

Проект перепланировки

С перепланировкой, рано или поздно, сталкивается большинство владельцев нежилых помещений. Собственники не всегда довольны имеющейся планировкой. Зачастую необходимость переделки обусловлена  целевым использованием помещения (офис, магазин, парикмахерская, производственный цех и т.д.).

Перепланировка и переустройство являются самостоятельными разновидностями работ в нежилом помещении.

В состав наиболее актуальных вариантов проведения работ по перепланировке можно отнести:

  • монтаж, демонтаж стен и перегородок;
  • изменение расположения оконных и дверных проемов;
  • объединение нескольких комнат в помещении или разъединение его с помощью легко возводимых перегородок.

В состав работ по переустройству можно отнести:

  • перенос инженерных и иных сетей на другое место внутри помещения для увеличения торговой площади или иной оптимизации;
  • замена устаревших и изношенных коммуникаций с одновременной установкой оборудования по новой схеме;
  • повышения уровня благоустройства нежилого помещения путем установки нового вида коммуникаций (например, проведение системы отопления, если ранее она отсутствовала в помещении).

Согласование перепланировки.

При проведении работ по перепланировке и переустройству, требующих внесение изменений в технический паспорт помещения, нужно обязательно  получить согласование органа местного самоуправления (Департамента градостроительства) в виде информационного письма.

В данном письме будет информация о том, что проектная документация проверена, и получение разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Только после получения такого заключения можно внести изменения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр».

Как понять, что данные виды работ относятся к перепланировке нежилого помещения.

Понятия «перепланировка» и «переустройство» регулируются Жилищным кодексом РФ и  не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых может проводиться реконструкция, на проведение которой  необходимо получить разрешение.

Для того, чтобы показать, что данные виды работ не относятся к реконструкции, а в связи с этим не требуется получение разрешения, необходимо разработать проект перепланировки, в котором будет указано, что эти работы не влекут изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленного градостроительным регламентом.

Какие документы потребуются для согласования.

  1. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;
  2. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;
  3. технический паспорт(технический план, кадастровый паспорт) переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;
  4. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Преимущества работы с нами

Если Вы  хотите получить качественный  проект перепланировки, и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь к нашим специалистам.

Наши преимущества:

оформление договора на оказание комплексной услуги; качественная разработка проекта перепланировки высококвалифицированными специалистами в соответствии с действующими нормативными требованиями; выполнение всего цикла мероприятий, связанных с согласованием, выдачей заключений по проекту и получением информационного письма, что проектная документация проверена, и получение разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. изготовление технического плана на новый  объект после перепланировки.

Оставить заявку