Устройство балкона

 

Устройство балкона в квартире на первом или любом другом этаже имеет массу преимуществ с практической стороны. Но с юридической влечет за собой целый ряд сложностей, справиться с которыми собственнику квартиры самостоятельно практически невозможно. К тому же, в настоящее время надзорные органы тщательно контролируют незаконные пристройки, потому что любое непрофессиональное вмешательство в конструкцию жилого дома имеет негативные последствия: от повреждения общедомовой собственности вплоть до обрушения здания и гибели людей. Также следует помнить, что незаконные пристройки лишают собственника возможности продавать квартиру, передавать ее по наследству, страховать либо закладывать.

 

Если Вы решили законно осуществить устройство балкона, наша организация готова предложить услуги на всех этапах подготовки и согласования проекта.

 

Случаи, когда устройство балкона невозможно

 

Перед началом проектных работ необходимо выяснить, не является ли ваш будущий проект случаем, исключающим возможность дополнительных пристроек (в том числе балкона). Реализация проекта невозможна, если:

 - ваш дом - охраняемый памятник архитектуры;

 - здание выполнено из крупногабаритных железобетонных панелей.

 - над вновь устраиваемом балконом нет др. балконов

- балкон находится выше первого этажа и не над козырьком.

 - пристройка балкона может привести к нарушению силовых элементов конструкции здания.

 

Документы для согласования устройства балкона

 

Первый шаг на пути законной пристройки балкона – сбор необходимых документов. Пакет документов включает:

- протокол собрания жильцов дома;

- свидетельство о праве собственности;

- заявление на перепланировку;

- технический план квартиры;

- заключение строительно-технической экспертизы о безопасности планируемых работ;

 - эскизный и конструктивный проект устройства балкона.

- разрешения от администрации округа города.

- разрешения от управляющей компании или ТСЖ.

Далее приведена более подробная информации о двух наиболее трудоемких и ответственных этапах.

 

Общее собрание собственников дома

 

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ, проведение общего собрания собственников необходимо в силу того, что строительные работы по устройству балкона затронут общедомовое имущество (а именно - фасадную стену дома). При этом важно собрать не менее 2/3 голосов жильцов всего дома, которые согласны с предлагаемым проектом.

Легитимное проведение такого собрания в полном соответствии с Жилищным кодексом - очень трудная задача. Компетентные специалисты нашей организации могут взять на себя организацию и проведение общего собрания с последующим составлением требуемых протоколов.

 

 

Разработка проекта

 

Качественно подготовленный проект – важнейшее условие успешного прохождения бумаг по всем инстанциям. В связи с этим заниматься подготовкой проекта могу только те организации, которые имеют допуск СРО, дающий право как разрабатывать проекты, так и выдавать акты освидетельствования скрытых работ. Аналогичный допуск СРО должна иметь строительная компания, которой собственник квартиры поручит практическую реализацию проекта.

Важно, чтобы строительная компания, которая будет осуществлять устройство балкона, соблюдала проект, согласованный со всеми инстанциями. В противном случае, после завершения работ специалист из жилищной инспекции не утвердит выполненную пристройку. Это может повлечь за собой как минимум штраф и переделыванием ранее составленного проекта, который придется опять согласовывать. В худшем случае потребуется вернуть прошлую планировку, что влечет за собой крупные затраты и зря потраченное время.

 

Доверив согласование данного вида перепланировки специалистам нашей организации, вы существенно сократите свои материальные и временные затраты. Мы возьмем на себя ответственность по решению всех вопросов и позаботимся о каждом этапе подготовки к строительно-монтажным работам!

Оставить заявку