Объединение квартир

В условиях недостаточно развитого рынка недвижимости в некоторых регионах нашей страны, не все желания и потребности покупателей жилья могут быть удовлетворены. Для приведения квартиры к состоянию, которое будет соответствовать требованиям собственника и существует процедура перепланировки. Рассмотрим самые распространённые варианты, связанные со значительным изменением площади квартир, которые могут значительно улучшить жилищные условия собственников.

Важно, что любая перепланировка, связанная с изменением площади квартиры, должна быть узаконена! На практике каждый шаг подготовки к перепланировке продолжителен во времени и имеет массу нюансов с точки зрения нормативных документов. Поэтому в большинстве случаев самостоятельно сделать проект и согласовать его для собственника представляется невозможным. Наша организация предлагает все услуги по согласованию таких сложных перепланировок – от разработки проекта до внесения изменений в технический план квартиры.

Объединение квартир в одну

 

Согласование объединения квартир - наиболее сложная процедура среди всех вариантов перепланировок в связи с тем, что строительные работы коснутся несущих конструкций дома, переноса или изменения «мокрых зон». Это подразумевает привлечение высококвалифицированных специалистов, чтобы процесс согласования не затянулся на продолжительное время. Наши сотрудники обладают необходимыми знаниями и профессиональным опытом, что позволит в кротчайшие сроки получить разрешения на объединение квартир

Совмещать квартиры можно и в горизонтальной, и в вертикальной плоскости. Оба случая требуют разработки проекта перепланировки, а также заключения строительно-технической экспертизы, а возможно и разрешения от автора проекта дома. Это важно, потому что объединение двух квартир должно быть безопасно и исключать нарушение конструкции здания.

 

Для объединения квартир по горизонтали есть два способа:

1) объединение квартир через лестничную площадку. Необходимо получить разрешение на передачу в аренду новым хозяевам части общедомовой собственности. Для этого организовывается проведение общедомового собрания собственников, на котором требуется получить более 70% положительных.  После этого может быть осуществлена передача необходимого пространства другим владельцам.
2) объединение квартир изнутри через межквартирную стену. Часто встречаются случаи, что именно эта стена оказывается несущей. Это исключает возможность ее полного демонтажа ввиду возможности обрушения перекрытий. Но выполнив определенные инженерные расчеты и предусмотрев усиление межквартирной стены металлоконструкциями, удастся устроить дверной проем либо арку.

Плюсом горизонтального объединения квартир является возможность оставить две кухни и два входа. Но по желанию собственника можно сделать квартиру с одним входом, а вместо кухни обустроить нежилое помещение, например кабинет.
В монолитных и кирпичных домах межквартирные стены могут быть ненесущими. В этом случае задача заметно упрощается, но разработка проектной и технической документации все равно является необходимой.

 

Объединение двух квартир, расположенных друг над другом, возможно и в юридическом, и в техническом аспекте. Но надо понимать, что устроить проем в межэтажном перекрытии очень сложно: достаточно велик риск обрушения, а потому подходить к данному процессу можно только после осуществления точных инженерных расчетов. Чтобы разработать проект, соответствующий действующим нормам и законодательству, необходимо получить заключение строительно-технической экспертизы. Проем в перекрытии в строгом порядке должен укрепляться рамой или колоннами (подпорками).
К тому же, вертикальное совмещение квартир предусматривает установку лестницы. Она может быть винтовая, с забежными ступенями либо пологая. Размеры лестниц нормируются строительными нормами и правилами, что необходимо учесть при проектировании. Преимущество объединенных по вертикали квартир – это возможность размещения ванной или туалета на втором этаже над кухней, расположенной на нижнем уровне. В обычной квартире так делать нельзя.

 

 

Специалисты нашей организации возьмут на себя все проблемы, с которыми может столкнуться собственник при самостоятельной попытке согласования объединения квартир. Наши проектировщики учтут все строительные нормы и правила и создадут безопасный проект, который не приведет к повреждениям конструкций и разрушению дома.

Мы гарантируем выполнение своих обязанностей в строго указанные сроки и с соблюдением всех законодательных норм. В результате согласования, клиент получает новые документы на новую квартиру.

 

 

Особенности разделения/объединения квартир

 

1) Согласно Жилищному Кодексу РФ, каждый собственник недвижимости имеет право изменить границу между двумя близко расположенными помещениями в том случае, когда предполагаемые изменения не затрагивают общедомового имущества (места общего пользования). В ином случае согласование разделения/объединения квартир можно получить лишь после согласия остальных жильцов данного многоквартирного дома.

2) После проведения строительных работ по перепланировке и внесения соответствующих изменений в ЕГРП, требуется уведомить о произошедших изменениях ресурсоснабжающие и обслуживающие организации. Это происходит с целью разделения либо объединения (в зависимости от выполненной перепланировки) лицевых счетов, чтобы они точно соответствовали новым объектам недвижимости.

Оставить заявку