Разделение квартир

В условиях недостаточно развитого рынка недвижимости в некоторых регионах нашей страны, не все желания и потребности покупателей жилья могут быть удовлетворены. Для приведения квартиры к состоянию, которое будет соответствовать требованиям собственника и существует процедура перепланировки. Рассмотрим самые распространённые варианты, связанные со значительным изменением площади квартир, которые могут значительно улучшить жилищные условия собственников.

Важно, что любая перепланировка, связанная с изменением площади квартиры, должна быть узаконена! На практике каждый шаг подготовки к перепланировке продолжителен во времени и имеет массу нюансов с точки зрения нормативных документов. Поэтому в большинстве случаев самостоятельно сделать проект и согласовать его для собственника представляется невозможным. Наша организация предлагает все услуги по согласованию таких сложных перепланировок – от разработки проекта до внесения изменений в технический план квартиры.

 

Разделение одной квартиры на две

 

Чтобы на законных основаниях из одной квартиры сделать две, требуется убедиться, что она соответствует перечню условий, к которым относятся:

 

1) Возможность устройства в каждой квартире отдельного санузла. Теоретически запроектировать и устроить дополнительный функционирующий санузел в новой квартире возможно. Но законодательно такая перепланировка будет неосуществима ввиду отсутствия стояка канализации в проектируемой ванной комнате/туалете. Поэтому фактически разделение квартиры на две возможно только при изначальном наличии мест устройства в ней двух санузлов (у соседей под помещениями новых санузлов не должны располагаться кухни/жилые комнаты)

 

2) Возможность устройства отдельного входа в каждую квартиру. На практике используются несколько вариантов, которые реализуемы с технической точки зрения и разрешены по закону: сделать дополнительный вход с лестничной площадки; сделать вход с улицы (если это предоставляется возможным); сделать для двух квартир общий тамбур.

 

3) Наличие вентиляционных каналов, стояков водоснабжения и канализации (для устройства кухонь, в каждой вновь образованной квартире (при разделении по горизонтали)).

 

При устройстве кухни есть еще набор нюансов, которые обязательно надо учесть:

 - кухня обустраивается над нежилыми помещениями (на первом этаже, над коридором или подсобкой соседей снизу, над офисными помещениями);

 - плита не является газифицированной;

 - кухня находится не под санузлом соседей сверху.

 

Разделение двух ранее объединенных квартир

 

Такое разделение квартиры менее трудоемко в виду того, что ранее это уже были два отдельных помещения. Следовательно, все условия, требующие наличия отдельного входа, санузла и стояков в каждой квартире уже соблюдены либо могут быть легко восстановлены.

Обычно такое разделение квартиры осуществляется 2 способами:

 - если ранее для соединения квартир полностью была убрана межквартирная перегородка, то их разделяют путем возведения стены между двумя половинами жилья;

 - если между двумя квартирами был создан проем, то его заделывают.

Также требуется вернуть ранее убранную вторую входную дверь.

В случае разделения двухэтажной квартиры, в которой была установлена лестница, может понадобиться тех. заключение у автора проекта дома, с которым нужно согласовать закладывание проема в перекрытии.

 

Разделение квартиры на две - процесс индивидуальный, и каждый отдельный проект требует разных согласований. К появлению новой жилой квартиры надзорные органы предъявляют повышенные требования в области строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Опытные специалисты нашей организации подготовят проектную документацию на объединение квартир с соблюдением всех необходимых требований законодательства.

Разработанный проект мы гарантированно согласуем во всех соответствующих инстанциях! В результате нашей работы заказчик получает новые документы на каждую квартиру.

Оставить заявку