Перевод из нежилого фонда в жилой

В настоящее время собственники недвижимости часто задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое. Обычно это связано с появлением потребности в увеличении размеров жилья. В жилой фонд могут быть переведены коммерческие помещения разного назначения, например, торговые, складские, производственные, пристройки и др. Также жилыми могут стать объекты социального значения, дачные дома и иные постройки, возведенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства.

 

Процедура смены назначения помещений в обязательном порядке должна быть узаконена! Если перевод нежилого объекта в жилой фонд документально не оформлен, это лишает собственника возможности совершать с имуществом действия по его отчуждению (продажа, дарение и пр.) и регистрационные действия (прописка, временная регистрация).

Требования и ограничения для приведения нежилого объекта к статусу «жилое»

 

В Жилищном Кодексе РФ приведена ссылка на достаточно объемный перечень характеристик, которым должно удовлетворять жилое помещение. В целом, помещение считается жилым, если оно изолированно, отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, пригодно для круглосуточного проживания людей.

В вопросе перевода нежилого помещения в жилое есть ряд ограничений. Отрицательное решение будет выдано, если:

- помещение не соответствует техническим нормам и санитарным правилам;

- здание попадает в санитарно-защитную зону промышленного предприятия.

- помещение находится в залоге;

- выход из переводимого помещения, реализован совместно с нежилыми помещениями;

- здание, где находится помещение, представляет опасность для проживания;

- отсутствует отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация;


Процедура перевода помещения из нежилого в жилое

 

Рассмотрим поэтапно процедуру перевода помещения из нежилого в жилое:

1) Оценка возможности законодательно и технически изменить назначение помещения. Здесь необходимо проверить, отвечает ли помещение, здание и земельный участок,  нормам и правилам.  

2) Разработка проекта перепланировки и перевода помещения, согласование его  во всех требуемых инстанциях.

3) Проведение общего собрания собственников. Если помещение находится в многоквартирном доме, и перепланировка коснется части общедомовой собственности, обязательным является процедура организации общего собрания. Протокол собрания должен содержать 2/3 положительных решений.

4) Сбор документов, подача их на рассмотрение в Администрацию города.  По итогам рассмотрения документов заявитель уведомляется: об изменении категории жилья; о возможности изменения после проведения каких-то работ; об отказе в переводе. Отрицательное решение может быть обжаловано в суде.

5) Выполнение строительных работ в соответствии с проектом и согласование с надзорными органами их окончания. Комиссия, выполняющая приемку работ, должна составить соответствующий акт.

6) Присвоение адреса новому объекту недвижимости

7) Внесение изменений в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр»

 

Перевод помещения из нежилого фонда в жилой - достаточно сложный процесс. Нередко встречаются случаи, когда самостоятельное согласование приносит отрицательный результат, или происходит не с первого раза. Причинами отказа могут быть различные факторы, разобраться с которыми неосведомленному в деталях процедуры человеку будет трудно.

 

Наша организация посодействует собственнику на каждом этапе перевода помещения в статус жилого. Специалисты «Роспроекта» готовы выполнить все работы от подготовки проекта до проведения всех требуемых согласований!

Оставить заявку