Согласование перепланировки: полный цикл в едином центре без очередей

Современный рынок жилья старается учитывать основные пожелания потенциального покупателя. Новые дома строятся с учетом растущих, но усредненных потребностей семьи, в случае индивидуального подхода, приходится заказывать дизайн-проект, учитывающий все аспекты и пожелания. И не многие задумываются, что по закону прежде, чем воплощать мечту в реальность, обязательным шагом становится получение необходимых согласований. То же касается и вторичного жилья: прежде чем улучшать существующие жилищные условия, перепланировать или перестраивать свое жилье в соответствии со своими предпочтениями, без согласований не обойтись.

Что такое перепланировка?

Перепланировка подразумевает изменение технических характеристик и конфигураций помещений, которое требуется вносить в технический паспорт. В процессе перепланировки могут выполняться следующие типы работ:

  • Перенос, разборка и устройство новых перегородок;
  • Перенос и устройство дверных и арочных проемов в перегородках;
  • Изменение площадей и конфигураций помещений;
  • Объединение и разделение помещений квартиры, в том числе сан. узлы, ванные комнаты, кладовые, гардеробные;
  • Перенос или устройство проема в несущих стенах.

Переустройство подразумевает установку на новом месте инженерных коммуникаций, санитарно-технического и другого оборудования, требующее корректировок в техпаспорте.

Примеры переустройства:

  • Замена вида и/или изменение местоположения сантехнического оборудования квартиры, обозначаемых в техническом паспорте;
  • Устройство дополнительных сантехнических приборов (мойка, душевая);
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Изменение местоположения электро- и газовых плит.

Какие документы потребуются для согласования?

Для подачи к нам заявки на перепланировку или переустройство квартиры Вам потребуется:

  1. Технический паспорт на помещение (при его отсутствии для изготовления дубликата любой изследующих документов: технический план, кадастровый паспорт, технический паспорт этажа или здания, выписка из ЕГРН с планом, договор долевого участия с актом о приемке);
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
  3. Паспорт для заключения договора (не обязательно собственник);
  4. Эскиз перепланировки (составляется при подписании договора или на основании дизайн-проекта).

Оригиналы документов принимаются от заказчика по описи. На услугу по согласованию подписывается договор, и даются гарантии согласования. В том случае, если оригиналы отсутствуют, мы предлагаем услугу восстановления документа (дубликат) в кротчайшие сроки.

Возможен ли отказ?

Да, причин для отказа в перепланировке — множество, существует обширная законодательная база, технически запрещающая выполнение той или иной перепланировки. Для этого и принято, что выполнение проектов перепланировок может осуществлять специализированная проектная организация, имеющая необходимые допуски на разработку таких проектов. Поэтому дизайн-проекты и не могут служить необходимым документом для перепланировки, в отличие от строительных проектов.

Распространенные случаи для отказа:

  • Несоответствие проекта перепланировки жилищному законодательству (планируемые изменения могут существенно ухудшить условия проживания соседей);
  • планируется демонтаж несущих конструкций без соответствующих расчетов и должного усиления конструкций;
  • здание находится в аварийном состоянии или подлежит сносу;
  • планируется перенос кухни или санузла в жилую комнату

Зачем нужно согласование перепланировки?

Можно самостоятельно внести изменения в конструктив квартиры, не оформляя при этом необходимых документов. Однако в этом случае владельцу жилплощади необходимо помнить, что лицо, осуществившее самовольную перепланировку, будет нести материальную ответственность в виде административного штрафа. Помимо штрафа, собственник будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние. Если собственник в предусмотренный законом срок не приведет жилое помещение в надлежащие состояние, то суд может принять решение в отношении такого собственника о продаже с публичных торгов жилого помещения, а деньги, вырученные от такой продажи, пойдут на приведение помещение в прежнее состояние, остальное вернут собственнику.

Преимущества работы с нами

Если Вы не желаете тратить время на хождение по инстанциям, обратитесь к нашим специалистам и забудьте о многочасовых очередях в ожидании очередной подписи.

Наши преимущества:

  • выполнение полного цикла мероприятий, связанных с перепланировкой/переустройством жилых и нежилых помещений;
  • оформление договора на оказание комплексной услуги;
  • разработка необходимых разделов проекта в соответствии с действующими нормативными требованиями;
  • получение разрешительной документации от всех необходимых инстанций;
  • оформление акта выполненных работ с внесением изменений в Технический план* квартиры.

*Для справки: Технический план пришел на смену Техническому и Кадастровому паспорту. Документ содержит полную информацию об объекте недвижимости и обязателен при любых операциях с недвижимостью.

Как согласовать уже выполненную перепланировку?

Наши специалисты помогут решить вопрос с согласованием уже выполненной перепланировки, в спорных случаях с отступлением от существующих норм и правил. Подскажут, как обойтись минимальными затратами по согласованию и избежать штрафов за самовольную перепланировку.

Что нужно для оформления заявки на согласование перепланировки?

Оригиналы документов принимаются от заказчика по описи. В том случае, если оригиналы отсутствуют, мы предлагаем услугу восстановления документа (дубликат).

Решение нестандартных ситуаций

В том случае, если проблема заказчика требует нестандартных решений, наша компания предлагает следующие услуги:

  • восстановление исходных документов, необходимых для согласования;
  • приватизация недвижимости;
  • проведение строительно-технической экспертизы;
  • проведение общедомового собрания собственников;
  • сбор нагрузок и расчет усиления при устройстве или расширении проемов внесущих стенах;
  • решение вопросов пообщедомовому имуществу (устройство отдельных входов, присоединение мест общего пользования).

Позвоните и запишитесь на бесплатную консультацию!

Наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы!

Вопрос: а если узаконить перепланировку только в случае необходимости?

Согласование перепланировки в рамках закона может понадобиться в любой момент:

  • в форс-мажорной ситуации (если вы или вас затопят, и при составлении об этом акта будет обнаружена перепланировка, в процессе ремонта ваши соседи заявят в соответствующие инстанции), к решению которой привлекается посторонний орган (ТСЖ, управляющая компания, государственная жилищная инспекция и т.п.), обнаруживший незаконную переделку;
  • при продаже жилья: не каждый покупатель согласится взять на себя дополнительные трудности и расходы. А если квартира приобретается в ипотеку, банк не пропустит незаконных изменений, т.к. это снижает ликвидность актива.

Однако, даже если подобные нюансы выясняются в ходе оформления сделки, наша компания поможет решить проблему в короткие сроки.

Согласование нестандартных перепланировок (примеры):

  • увеличение комнаты за счет балкона/лоджии;
  • демонтаж/перенос общедомового имущества (сети водоснабжения, отопления);
  • устройство окон в пол;
  • устройство проема в несущей стене;
  • объединение кухонной зоны и жилой комнаты;
  • увеличение кухни за счет соседних помещений;
  • объединение и расширение санитарного узла;
  • присоединение тамбура и других мест общего пользования.

Согласование не нужно?

Улучшить свое жилье можно, и не внося кардинальных изменений. Достаточно широкий спектр работ не требует согласования с государственными инстанциями, например:

  • косметический ремонт (замена дверей, декоративной отделки стен, полов, потолка);
  • установка либо демонтаж встроенной мебели, которая не образует отдельных помещений в техпаспорте;
  • замена унитазов, раковин, электроплит на аналогичные, не меняя их местоположение;
  • замена электрической проводки.