Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство

Строительство является одной из основных форм созидательной деятельности человека.

Некоторые думают, что не обязательно получать разрешение на строительство зданий на земельных участках, если на те уже оформлена собственность. Но это не так. Без соответствующих документов велика вероятность, что постройку признают самовольной!

Что такое строительство?

Градостроительный кодекс РФ:

«Строительство – создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

Строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство!

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, если земельный участок находится в населенном пункте и основными видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства».

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного ГКРФ.

Нужно ли получать разрешение на строительство дома на земельном участке, предоставленном для садоводства.

Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих товариществ, действует особый порядок: не требуется получение разрешения на строительство дома- до 31 декабря 2020 года, а для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс) и вовсе нет временных ограничений. (Дачная амнистия).

Это значительно упрощает жизнь владельцам при регистрации дач и садовых домиков – в список обязательных документов включен подготовленный кадастровым инженером технический план

 

На основе какого документа разрабатывается схема планировочной организации земельного участка - СПОЗУ.

 

СПОЗУ разрабатывается в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), который утверждается и выдается органом местного самоуправления (Департамент градостроительства, архитектуры) застройщику или его законному представителю, а также  в соответствии с действующими нормативными требованиями.

 

В составе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) имеются следующие сведения: 

  • о границах земельного участка и о его кадастровом номере (при его наличии);
  • о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утверждённым проектом планировки территории (при его наличии);
  • о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства;
  • об основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка;
  • о предельных параметрах разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (за исключением случаев выдачи градостроительного плана участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается);
  • об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий;
  • о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон;
  • о границах зон действия публичных сервитутов;
  • о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок;
  • о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения;
  • о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов;
  • о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа;
  • о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории;
  • о красных линиях.

 

Смысл и назначение  СПОЗУ:

 

Разместить планируемый к строительству индивидуальный жилой дом в пятно застройки, которое указано в ГПЗУ, при этом выполнить все условия, которые содержатся в ГПЗУ и других нормативных документах:

  • выдержать нормативные противопожарные, санитарные-бытовые расстояния от границ земельного участка, построек на соседних участках;
  • выдержать линию застройки, красные линии;
  • учесть ограничения использования земельного участка;
  • учесть предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны;
  • определить степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, возможные параметры объекта строительства (площадь, объем, этажность, материалы конструкций);

и т.д.

Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, нужно поручить это дело специалистам!

Чтобы правильно выполнить СПЗУ, необходимо не упустить сложные моменты, знать нормативные документы, учесть их при размещении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

От этого зависит: получит застройщик разрешение на строительство или отказ!

Что включает в себя «Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства»

«Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства» включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Преимущества работы с нами

Если Вы хотите получить качественно выполненную схему планировочной организации земельного участка -СПОЗУ, чтобы она соответствовала градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ) и нормативно-правовым документам, описание внешнего облика индивидуального жилого дома (по Вашему желанию), и при этом не терять время на хождение по инстанциям, обратитесь к нашим специалистам.

Наши преимущества:

  • оформление договора на оказание комплексной услуги;
  • качественная разработка схемы планировочной организации земельного участка -СПОЗУ, в соответствие с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ), действующими нормативными требованиями;
  • выполнение всего цикла мероприятий, связанных с получением ГПЗУ в органе местного самоуправления, разработкой СПОЗУ, раздела по описанию внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (если его строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения), и получением разрешения на строительство;
  • изготовление технического плана на новый построенный объект.